Recientemente, el mercado cerámico de Foshan ha recibido gran atención por parte de los ceramistas. La razón es que el plan de renovación de los "Tres Viejos" y la política de expropiación de tierras que Foshan ha introducido sucesivamente involucran múltiples mercados de cerámica en Shiwan y Nanzhuang.
Los días 28 y 29 de junio, "Ceramic Information" visitó Shiwan Shagang, Yonglijian, Zhiye y otros mercados mayoristas de cerámica, así como el parque industrial Nanzhuang Shangyuancun, la ciudad de materiales de construcción de protección ambiental internacional Haisheng Oriental y otros lugares. Me enteré de que el mercado inmobiliario ha detenido nuevos negocios de arrendamiento y que los antiguos comerciantes originales han implementado el modelo de alquiler a corto plazo de "un alquiler por mes". Varias señales indican que la demolición integral es inminente...
El mercado inmobiliario está cerrado al alquiler y algunos negocios se han retirado
Desde junio de 2020, la información del anuncio del "Proyecto de expropiación de viviendas en tierras de propiedad estatal en la orilla norte del río Dongping (sección occidental de Shiwan)" apareció en el sitio web oficial del gobierno del distrito de Foshan Chancheng hasta abril de 2021. En marzo se volvió a emitir un anuncio que mostraba que el alcance del impuesto se extendía hacia el norte hasta el puente Shinan.
El anuncio de expropiación anterior involucra el mercado inmobiliario, que está ubicado en el cuarto distrito entre el río Dongping y Jiangbin Road, y está dentro del alcance de esta expropiación.
Los días 28 y 29 de junio, "Ceramic Information" acudió al mercado inmobiliario para realizar una visita in situ y constató que el terreno expropiado se encontraba en intensa construcción.
Según el plano general del sitio de construcción, el área de construcción del terreno adquirido esta vez es de 2,36 hectáreas o 23.600 metros cuadrados, en el que se construirá Riverside Plaza, Sala de Exposiciones Budistas y Cerámica, Budista y Cerámica. Experience Hall, el Paraíso Infantil Budista y de Cerámica y el Jardín Budista y de Cerámica al aire libre. El costo de construcción de los campos deportivos, el parque Buddha Pottery Cool Play y otros proyectos es de aproximadamente 153 millones de yuanes.
El plan de compensación y reasentamiento para esta expropiación muestra que la compensación por tierras agrícolas y tierras no utilizadas (independientemente del tipo de tierra) en tierras colectivas rurales es de 152.800 yuanes por mu; el estándar de compensación monetaria para edificios residenciales es de 14.600 yuanes/㎡ por mu; estructuras de acero y hormigón (incluido el subsidio para la compra de viviendas), estructuras mixtas 14.200 yuanes/㎡ (incluido el subsidio para la compra de viviendas), estructuras de ladrillo y madera 13.800 yuanes/㎡ (incluido el subsidio para la compra de viviendas); son 850 yuanes/㎡ para estructuras de armazón y 650 yuanes/㎡ para estructuras mixtas ㎡, estructuras de ladrillo y madera 450 yuanes/㎡, estructuras simples 250 yuanes/㎡, cobertizos 150 yuanes/㎡, pisos de cemento como estadios y campos de secado 100. yuanes/㎡, muros de contención 300 yuanes/㎡ y vallas 150 yuanes/㎡.
Para las partes del Distrito 1, Distrito 2 y Distrito 3 que aún no han sido expropiadas por el mercado inmobiliario, todavía están operando con normalidad. Sin embargo, "Ceramic Information" se enteró por parte de la administración de la propiedad., el mercado detuvo nuevos negocios de arrendamiento y la otra parte se negó a responder las razones específicas. Los antiguos comerciantes originales en el mercado dijeron que "aunque lo van a demoler, aún no se ha determinado la fecha concreta", por lo que su alquiler actual es "alquiler mensual, no alquiler a largo plazo, el alquiler es el mismo". Lo mismo que antes".
Además, ya hay comerciantes antiguos en el mercado inmobiliario que se están retirando. Los comerciantes que se han retirado dijeron: "Este lugar ya no será renovado. Algunos dicen que lo demolerán este año, o pueden ser dos". Faltan años. El tiempo de demolición es incierto”
Respecto a la cuestión de dónde mudarse después de la demolición, algunos viejos comerciantes dijeron sin rodeos: "No sé adónde ir en el futuro". Otros dijeron: "Ve a Shangyuan o Huaxia".
Durante la visita, "Ceramic Information" vio que muchas tiendas en el mercado inmobiliario están vacías o cerradas. Por la narración de los cargadores, también podemos entender que su negocio está ahora mucho más frío que antes de la epidemia: " Antes. Después de la epidemia, teníamos más de 20 personas que todavía estaban ocupadas. Ahora solo quedan 4 o 5 personas y no hay mucho trabajo que hacer. El negocio es más del doble de lo que era antes de la epidemia. Había muchos contenedores aquí y los camiones grandes retumbaban. Ahora está muy tranquilo aquí”.
Después de que el negocio se ralentizó, no solo los estibadores sino también los camioneros se vieron afectados. En el estacionamiento de camiones del mercado inmobiliario, más de una docena de camioneros disfrutaban del clima fresco en la parte trasera del camión porque no podían conseguir trabajo. Algunos estaban tumbados en hamacas charlando y otros se reunían para jugar al póquer. matar el tiempo.
El "segundo propietario" de Shagang puede subarrendar hasta 160 yuanes/㎡
El alquiler se duplicó en el parque industrial Shangyuan Village
El mercado de Yonglijian está separado por un muro del mercado inmobiliario. Según los comerciantes de este mercado, Yonglijian no ha oído que vayan a ser demolidos. “La propiedad inmobiliaria de al lado dijo que iban a demolerlo. , pero no lo haremos aquí.”
Se rumorea que el mercado Shagang, que está frente al mercado Yonglikin, fue demolido en 2009 y 2014. Después de que la demolición del mercado inmobiliario se volvió grave, los comerciantes del mercado Shagang "No hemos oído hablar de la demolición". , al menos no en dos o tres años ". Sin embargo, el monto del subarrendamiento de la tienda del "segundo propietario" en el mercado de Shagang varía mucho, y una tienda ubicada en la parte trasera solo puede costar entre 30 y 40 yuanes por metro cuadrado., mientras que las tiendas cercanas a Zhenzhong Road cuestan cientos de yuanes por metro cuadrado. Algunos comerciantes dijeron que el precio esperado de subarrendamiento es de 130 yuanes por metro cuadrado y dijeron: "130 yuanes por metro cuadrado no es caro, y también hay 160 yuanes por metro cuadrado. metro cuadrado."
Al igual que los mercados inmobiliarios, Yonglijian, Shagang y otros mercados en Shiwan, el parque industrial Nanzhuang Shangyuancun también está involucrado en la crisis de demolición. Sin embargo, "Ceramic Information" se enteró de que el Parque Industrial Shangyuancun cae temporalmente dentro del alcance de la transformación de los "tres viejos". En enero de este año, el gobierno del distrito de Chancheng de Foshan publicó la "Lista de proyectos del plan de implementación anual 2021 para la transformación de los "tres viejos"", que involucra mercados relacionados con la industria cerámica como el parque industrial Shangyuan Village y el edificio de protección ambiental internacional Haisheng Oriental. Ciudad de los Materiales.
Las empresas del Parque Industrial Shangyuan Village dijeron a Ceramic Information que el mercado “no había oído que iba a ser demolido, pero estaba siendo mejorado y renovado. Esto era consistente con las “tres antiguas” transformaciones”. Además, algunos comerciantes se quejaron: "El alquiler aquí ha aumentado de más de 20 yuanes por metro cuadrado a más de 50 yuanes por metro cuadrado, lo que se ha más que duplicado, muchos incapaces de soportar la presión de un fuerte aumento del alquiler". Los comerciantes están planeando mudarse.
En comparación con el parque industrial Shangyuancun de más de 300.000 metros cuadrados, la ciudad de materiales de construcción de protección ambiental internacional de Haisheng Oriental parece muy pequeña. Además, hay un aviso en la puerta de la oficina de administración de propiedades de la ciudad de materiales de construcción, "(2017) Haisheng Dongfang Broken Guanzi No. 18", que indica que su empresa de inversión original ha quebrado. "Hace ocho años se dijo que este lugar sería demolido, y esto sigue ocurriendo ahora, porque la demolición implica muchas cosas que no se pueden resolver en poco tiempo. Según el director de la ciudad de materiales de construcción: " El alquiler aquí es de 18 a 20 yuanes. Actualmente, Qian Yiping solo tiene más de 100 metros cuadrados de espacio comercial”.
¿El mercado mayorista de cerámica de Shiwan es cosa del pasado?
El proyecto de 14.900 millones de yuanes está “en la mira”
Desde mediados y finales de la década de 1980, con la reforma de los dividendos y el auge de la industria cerámica de Foshan, los mercados mayoristas de cerámica actuales, como Shagang, Yonglijian y Real Estate, se han formado gradualmente en el área a lo largo de Shiwan Town Middle Road. Mucha gente ha hecho aquí su primera olla de oro.
Hoy, más de 30 años después, el ritmo siempre cambiante de la construcción urbana ha hecho que estos mercados mayoristas de cerámica que alguna vez crearon innumerables glorias se conviertan en sinónimo de deterioro, vejez y atraso, y necesitan urgentemente una renovación.
El 20 de octubre de 2020, el importante evento de puesta en marcha del proyecto de Foshan en la segunda mitad del año (sede de la sucursal de Chancheng) se llevó a cabo en Dongping Yungu. Alguien señaló: “El distrito de Chancheng ubicó el lugar en el área más ruinosa. que es un gesto de transformación.: liberar más espacio de desarrollo a través de la renovación, introducir más empresas de servicios de base tecnológica y crear una comunidad habitable”
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Entonces, ¿qué es Dongping Yungu? ¿Dónde está? El proyecto Dongping Yungu es una de las "cinco principales plataformas de desarrollo de Chancheng" propuestas por el distrito de Foshan Chancheng en 2020. Se centra en la tecnología digital y el comercio electrónico transfronterizo, con el propósito de promover el comercio pan-hogar, los medios digitales, información La informatización de la tecnología y otras industrias centrales potenciará y mejorará las industrias tradicionales y promoverá el desarrollo agrupado de industrias digitales.
El Proyecto Dongping Yungu se extiende desde la Avenida Foshan al este, la Carretera Kuiqi al norte y el Canal Dongping al oeste, con un área total de aproximadamente 3,5 kilómetros cuadrados, incluida un área central de 1,87 kilómetros cuadrados. La inversión total en la construcción del área central es de aproximadamente 14,9 mil millones de yuanes. No es difícil descubrir que el proyecto Dongping Yungu cubre Shiwan Shagang, Yonglijian, Zhiye y otros mercados mayoristas de cerámica. En el futuro, estará ocupado por el Parque Industrial Ruijiang Cloud, el Parque Industrial Digital 5G y el Centro de Innovación Digital Urbana de Dongping, Foshan. Puerto de Comercio Internacional y otros proyectos importantes.
El 22 de marzo de 2021, un antiguo almacén de aproximadamente 20 acres en el área del proyecto Dongping Yungu fue nivelado en poco más de 2 horas. La tarea de reforma de la aldea en 2021 es completar 350 acres en 2 años. se completará.
No importa lo arrepentida que esté la gente de la cerámica, frente a la feroz modernización urbana, el mercado mayorista de cerámica de Shiwan, que cuenta con décadas de antigüedad, puede pasar a la historia. Algunas personas de cerámica no pueden evitar lamentarse de haber pasado su juventud o incluso la mitad de su vida aquí, y en el futuro es posible que solo puedan mirar los edificios de gran altura y admirarlos que algunas personas de cerámica esperan activamente; , señalando que hay nuevos mercados en camino.
(Este artículo es una reproducción de Ceramic Information)
